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【部門解讀】我市住房公積金使用政策調整

[來源:黃石日報、市住房公積金 日期:2020-08-18 09:18]

相關政策:《市住房公積金中心關于持續優化營商環境規范住房公積金管理的通知》

為進一步保障市民的購房需求,助推疫后我市房地產市場健康有序發展,黃石市住房公積金中心切實當好優化營商環境的“店小二”,及時對我市住房公積金有關政策進行規范調整,優化業務流程,方便公積金繳存單位和職工辦理業務。

商業住房貸款調整為每年可提取一次、職工異地繳存公積金在黃購房不再能貸款、購買二手房必須提供付款憑證……快來看看,這些改變和調整哪些和你息息相關?


商貸住房

每年可提取一次公積金

此次調整,主要是放寬提取住房公積金償還商業住房貸款的次數限制,由原來的提取一次,調整為每年可提取一次,從而減輕商貸職工的還款壓力。

職工使用商業性住房貸款購買住宅且未結清的,貸款正常還款12個月后,每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶金額用于償還商業性住房貸款,提取金額不超過上年度個人貸款應還本息額。

據了解,首次提取的,需提供提取人身份證、購房合同、購房發票、借款抵押合同、銀行還貸流水(需有銀行蓋章)、銀行儲蓄卡;同時提取配偶公積金的,還需提供配偶的身份證、結婚證。

如果所購房屋在異地的,需提供本人、配偶任意一方在購房所在地的戶籍證明或在購房地連續繳存社保一年以上(含一年)的證明。后續再次提取的,僅提供本人及配偶身份證、結婚證、銀行卡、銀行還貸流水(需有銀行蓋章)。


異地繳存

在黃就業職工不能貸款

根據住建部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》規定:“職工在就業地繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。”

此次,市住房公積金中心對異地貸款申請條件進行了規范,對就業地在黃石,但公積金不在黃石繳存的職工,其在黃石購房時,該中心不再受理其貸款申請。而黃石戶籍職工在就業地(異地)正常繳存住房公積金回黃石購房的,可向繳存地或我市住房公積金中心申請住房公積金個人住房貸款。


二手房貸款

增加轉賬憑證

為避免虛假的購房行為,此次對購買二手房所提供的付款憑證進行了明確。

借款申請人除了要提供首付收據,還需要附銀行、微信或支付寶轉賬憑證,付款方、收款方必須為買、賣方。

同時,對貸款資金轉入方式進行了調整,由原來的貸款資金轉入借款人賬戶,調整為轉入賣房人賬戶。


鄂州花湖地區購房

“期轉現”不用再往返兩地

為減少借款申請人往返次數,市住房公積金中心增加了電話、微信、QQ視頻等“不見面”貸款面談方式。待貸款相關程序通過后,借款申請人在辦理貸款后續手續時,再次確認面談內容并在面談記錄上簽字即可。

該中心各營業網點為借款人發放個人住房公積金貸款后,在3個工作日內以郵政快遞方式將借款合同、抵押合同、借款借據等相關資料寄送給借款人,無需借款人再次到營業網點領取。

購買鄂州花湖地區住房且辦理了住房公積金貸款的職工,在辦理“期轉現”業務時,由黃石市公積金中心市民之家營業部與鄂州市不動產登記中心之間通過“政務+郵”方式郵寄辦證資料,職工不用再往返兩地。 


繳存單位簽訂協議

實現“一網通辦”

市公積金中心開設“網上營業廳”,凡繳存單位與該中心簽訂《住房公積金網上業務協議書》,并將授權委托人信息在該中心進行登記備案的,即可利用互聯網登錄“網上營業廳”,直接在網上辦理公積金繳存信息查詢、個人開戶、封存、啟封、轉移、合戶、基數調整等業務。

值得注意的是,前期已開通“網上營業廳”業務的繳存單位,在2020年12月底前要與市公積金中心補簽完《住房公積金網上業務協議書》。

此外,為進一步縮短購房職工辦理貸款業務時間,該中心將于近期正式推出“開發商版網上服務大廳”。

凡是在簽約樓盤購房的繳存職工,只需將相關材料提交給開發企業,并由開發企業錄入系統并提交市公積金中心進行后臺審核;待審核通過后,由該中心工作人員通知購房人到前臺辦理面簽即可,從而縮短業務辦理時間。


實行容缺受理制度

違規提取納入“黑名單”

市公積金中心各營業網點在辦理住房公積金業務時,實行容缺受理制度。當申請人遞交的主要申請材料齊全且符合法定形式,但次要條件或申請材料欠缺的,經申請人作出相應承諾后,公積金營業網點可先予受理,當場一次性告知需要補正的材料、時限和超期補正處理辦法,并進行資料審查,資料齊全后,柜臺人員直接操作后期手續。而且,各網點對申請人提交的申請材料原件進行影像采集,作為電子檔案留存,不需要單獨提供復印件。

當然,申請資料一次齊全是最好的。

繳存單位或職工提交的資料必須真實有效,不得偽造材料騙提住房公積金。繳存職工同一套住房不得既辦理購買自住住房提取,又辦理償還住房貸款本息(含異地公積金貸款、商業住房貸款)提取。

對違規提取住房公積金的繳存職工,市公積金中心立即凍結其住房公積金賬戶,責令其全額退還違規提取的金額,將個人信息記入不良信息庫,自違規行為發現之日起5年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。

該中心還將對繳存職工利用虛假材料騙貸、惡意拖欠貸款等不良信息依法依規抄送市信用辦、受委托合作銀行等部門,實施聯合懲戒。(丁歡)

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